Tuyến Vành đai 3.5 Tây Tựu đang dần thành hình không chỉ mang theo kỳ vọng giải tỏa áp lực giao thông khu Tây Hà Nội mà còn mở ra làn sóng đầu tư mới tại các khu vực lân cận, trong đó Tây Tựu là điểm sáng nổi bật. Với lợi thế vị trí chiến lược, quỹ đất rộng và tiềm năng tăng giá rõ nét, bất động sản Tây Tựu đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ giai đoạn 2025–2027, thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư thông thái.
Tổng quan về dự án Vành đai 3.5 và tác động đến Tây Tựu
Khu đô thị Tây Tựu đang đứng trước cơ hội bứt phá chưa từng có khi nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp của dự án Vành đai 3.5. Đây là tuyến đường huyết mạch mới của Hà Nội dự kiến hoàn thành vào năm 2025. Không chỉ hưởng lợi từ hệ thống giao thông hiện đại, dự án Tây Tựu còn nằm trong vùng quy hoạch trọng điểm phía Tây Hà Nội, tạo tiền đề cho làn sóng tăng giá bùng nổ trong giai đoạn 2025-2027.
Quy hoạch Vành đai 3.5 và kế hoạch phát triển đô thị Hà Nội
Vành đai 3.5 là một trong những dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của Hà Nội, được quy hoạch với mục tiêu giảm tải áp lực giao thông cho khu vực nội đô và kết nối các khu vực phát triển mới. Dự án có những thông số kỹ thuật ấn tượng:
- Tổng chiều dài: khoảng 56km, bao quanh khu vực phía Tây và Bắc Hà Nội
- Quy mô: 6-8 làn xe, với đường chính rộng 60m và hành lang an toàn mở rộng lên đến 100m
- Tổng mức đầu tư: khoảng 66.000 tỷ đồng
- Thời gian thực hiện: 2022-2025, với một số đoạn đã được khởi công
Đặc biệt, đoạn đi qua khu vực Tây Tựu được quy hoạch với quy mô lớn, kết nối trực tiếp với trục Tây Thăng Long và các khu vực phát triển mạnh phía Tây Hà Nội.
Vị trí chiến lược của Tây Tựu trong quy hoạch Vành đai 3.5
Khu đô thị Tây Tựu nằm ở vị trí đắc địa trong quy hoạch Vành đai 3.5, với những ưu điểm nổi bật:
- Cách tuyến Vành đai 3.5 chỉ khoảng 500m, kết nối thuận tiện thông qua trục Tây Thăng Long
- Nằm trong tam giác vàng kết nối giữa Vành đai 3, Vành đai 3.5 và tương lai là Vành đai 4
- Hưởng lợi từ hệ thống nút giao hiện đại kết nối Vành đai 3.5 với trục Tây Thăng Long
- Thời gian di chuyển đến trung tâm thành phố dự kiến rút ngắn còn 15-20 phút sau khi Vành đai 3.5 hoàn thành
Vị trí này tạo ra lợi thế cạnh tranh vượt trội cho Tây Tựu so với các khu vực lân cận, đặc biệt khi xét đến khả năng kết nối và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Kế hoạch phát triển đô thị Hà Nội giai đoạn 2025-2030
Theo quy hoạch phát triển đô thị Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050, khu vực phía Tây Hà Nội sẽ là một trong những trọng điểm phát triển với nhiều dự án hạ tầng và đô thị quy mô lớn. Việc hoàn thiện hệ thống vành đai 3.5 và vành đai 4 tạo nên các trục kết nối giao thông, giúp phát triển các khu đô thị vệ tinh đồng thời giảm tải áp lực cho khu vực nội đô.
Có thể thấy dự án bất động sản Tây Tựu đang nằm trong vùng quy hoạch trọng điểm phía Tây Hà Nội, được hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng phát triển hạ tầng và đô thị hóa mạnh mẽ, hứa hẹn mang lại những lợi ích hấp dẫn về vị trí, quy hoạch, hạ tầng đô thị cũng như khả năng sinh lời trong tương lai.
Tác động của Vành đai 3.5 đến tiềm năng phát triển của Tây Tựu
Với vai trò là trục giao thông chiến lược kết nối các khu vực phía Tây Thủ đô, Vành đai 3.5 không chỉ góp phần giảm áp lực hạ tầng giao thông mà còn mở ra dư địa phát triển mới cho các khu vực ven đô. Tây Tựu – với lợi thế nằm dọc tuyến vành đai này – đang từng bước chuyển mình mạnh mẽ, trở thành điểm sáng đầu tư nhờ hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch hạ tầng hiện đại và đồng bộ.
Cải thiện kết nối giao thông
Kế hoạch xây dựng dự án Vành đai 3.5 sẽ tạo ra những cải thiện đáng kể về kết nối giao thông cho khu vực Tây Tựu, tạo ra một điểm kết nối chiến lược, nâng cao giá trị của toàn bộ khu vực Tây Tựu:
- Rút ngắn thời gian di chuyển đến trung tâm thành phố còn 15-20 phút
- Kết nối thuận tiện với các khu vực trọng điểm như Mỹ Đình, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm
- Tiếp cận dễ dàng với các trục đường chính như đường Hồ Tây – Ba Vì, Tây Thăng Long
- Tạo thuận lợi cho việc di chuyển đến các khu công nghiệp và trung tâm thương mại lớn
Thúc đẩy phát triển đô thị, tạo nên diện mạo mới cho các khu đô thị phía Tây Hà Nội
Vành đai 3.5 không chỉ là một tuyến đường giao thông mà còn là động lực thúc đẩy phát triển đô thị cho khu vực Tây Tựu. Việc mở rộng đường, phát triển các hệ thống hạ tầng kết nối tạo điều kiện để hình thành các trung tâm thương mại và dịch vụ với quy mô lớn, mang lại những cơ hội cho các dự án đầu tư về thương mại, dịch vụ và nhà ở. Từ đó giúp nâng cao hạ tầng kỹ thuật cũng như mang lại những lợi ích về cảnh quan và các tiện ích hiện đại trong khu vực.
Thêm vào đó, việc có dự án đường vành đai 3.5 đi qua còn giúp thúc đẩy quá trình đô thị hóa, tạo nên không gian sống hiện đại. Từ đó tác động mạnh đến giá trị của bất động sản của khu vực này.
Tác động đến giá trị bất động sản
Dựa trên phân tích của các chuyên gia bất động sản, Vành đai 3.5 sẽ có tác động mạnh mẽ đến giá trị bất động sản tại Tây Tựu:
- Giai đoạn 2023-2024 (đang xây dựng): Tăng giá 10-15% mỗi năm
- Giai đoạn 2025-2027 (hoàn thành và đưa vào sử dụng): Tăng giá 20-30% mỗi năm
- Giai đoạn sau 2027: Ổn định ở mức tăng 10-15% mỗi năm
Nhìn trên bản đồ dự án Tây Tựu có thể thấy những phân khu như DV4, DV8 và DV12 nằm gần vành đai 3.5 sẽ có mức giá cao hơn so với mặt bằng chung khu vực và có tiềm năng phát triển đa dạng các loại sản phẩm như: nhà ở – shophouse – văn phòng,… Theo nghiên cứu từ những dự án bất động sản tại Hà Nội, sau khi hoàn thành các tuyến vành đai, giá bất động sản tại các khu vực lân cận thường tăng từ 50-80% trong vòng 3 năm đầu tiên.
Phân tích tác động của Vành đai 3.5 đến từng phân khu tại dự án bất động sản Tây Tựu
- Phân khu DV4: Trung tâm kết nối
Phân khu DV4 nằm ở vị trí trung tâm của Khu đô thị Tây Tựu, sẽ hưởng lợi lớn từ Vành đai 3.5 với những ưu điểm nổi bật:
- Nằm ở vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện với các trục đường nội khu dẫn ra Vành đai 3.5
- Có 4 mặt tiền đường lớn (30m và 40m), tối ưu cho việc phát triển thương mại và dịch vụ
- Khả năng xây dựng 6 tầng 1 tum, tầng 2 đua ra 2m, tạo lợi thế cho phát triển shophouse
Với những ưu điểm này, DV4 dự kiến sẽ có mức tăng giá 20-25%/năm trong giai đoạn 2025-2027 sau khi Vành đai 3.5 hoàn thành. Hiện tại, giá trung bình tại DV4 đang ở mức 75-85 triệu/m2, dự kiến sẽ đạt 110-130 triệu/m2 vào năm 2027.
- Phân khu DV8: Đón đầu trục chính
Phân khu DV8 có vị trí đặc biệt khi tiếp giáp trực tiếp với trục Tây Thăng Long – trục kết nối chính với Vành đai 3.5:
- Tiếp giáp trực tiếp với trục Tây Thăng Long rộng 60m – trục kết nối chính với Vành đai 3.5
- Vị trí đắc địa cho phát triển thương mại dịch vụ cao cấp với thiết kế hiện đại cùng khả năng có hai mặt tiền, tối ưu giá trị thương mại
Với vị trí đắc địa này, DV8 được dự báo sẽ có mức tăng giá 25-30%/năm trong giai đoạn 2025-2027. Hiện tại, giá trung bình tại DV8 đang ở mức 80-90 triệu/m2, dự kiến sẽ đạt 125-145 triệu/m2 vào năm 2027.
- Phân khu DV12: Tiềm năng bứt phá
Phân khu DV12 có những đặc điểm riêng biệt và tiềm năng phát triển mạnh mẽ:
- Vị trí gần các trục đường lớn, thuận tiện kết nối với Vành đai 3.5
- Thiết kế hiện đại với khả năng xây dựng 6 tầng 1 tum, phù hợp cho cả mục đích ở và đầu tư kinh doanh
Với những ưu điểm này, DV12 dự kiến sẽ có mức tăng giá 20-25%/năm trong giai đoạn 2025-2027. Hiện tại, giá trung bình tại DV12 đang ở mức 85-95 triệu/m2, dự kiến sẽ đạt 120-140 triệu/m2 vào năm 2027.
Ở thời điểm hiện tại, mặt bằng giác của các phân khu trong dự án Tây Tựu còn ở mức hợp lý, thấp hơn 20-30% so với các khu vực lân cận đã phát triển. Sau khi hoàn thành dự án đường Vành đai 3.5 sẽ tạo ra khả năng sinh lời cao trong trung và dài hạn. Làn sóng tăng giá mạnh mẽ được dự đoán sẽ xảy ra vào giai đoạn 2025 – 2027.
Từ ưu điểm riêng của các phân khu, các chuyên gia về bất động sản Hà Nội có đưa ra những đề xuất chiến lược như sau:
- Phân khu DV4: Phù hợp cho đầu tư trung và dài hạn, với tiềm năng phát triển ổn định và bền vững. Đặc biệt phù hợp cho các nhà đầu tư muốn kết hợp ở và kinh doanh.
- Phân khu DV8: Lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư hướng đến lợi nhuận cao trong giai đoạn 2025-2027, đặc biệt là các lô tiếp giáp trục Tây Thăng Long – trục kết nối chính với Vành đai 3.5.
- Phân khu DV12: Phù hợp cho các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có diện tích lớn (80m2) với tiềm năng tăng giá ổn định.
Để tối ưu hiệu quả đầu tư tại Tây Tựu trong bối cảnh phát triển Vành đai 3.5, các chuyên gia đề xuất một số phương thức đầu tư:
- Đầu tư ngắn hạn (1-2 năm): Tập trung vào các lô đất có vị trí đẹp, đặc biệt là các lô góc và lô tiếp giáp trục đường lớn. Mục tiêu là bán lại khi giá tăng trong giai đoạn Vành đai 3.5 đang xây dựng.
- Đầu tư trung hạn (3-5 năm): Xây dựng nhà phố thương mại hoặc shophouse để khai thác giá trị thương mại và cho thuê. Đây là chiến lược phù hợp để đón đầu làn sóng phát triển thương mại sau khi Vành đai 3.5 hoàn thành.
- Đầu tư dài hạn (trên 5 năm): Phát triển các dự án tổ hợp thương mại – dịch vụ – nhà ở, tận dụng tối đa tiềm năng phát triển của khu vực sau khi hạ tầng giao thông hoàn thiện.
Với sự xây dựng và hoàn thiện của dự án đường Vành đai 3.5 sẽ khiến cho dự án bất động sản Tây Tựu trở thành điểm nóng đầu tư hứa hẹn sinh lời bùng nổ. Đây chính là lúc đầu tư phù hợp nhất vào Tây Tựu trước khi giá bất động sản tại đây sẽ tăng vọt vào thời điểm 2025-2027.
Zalo