Vì Sao Các Nhà Đầu Tư Lão Luyện Đang “Gom Hàng” Tại DV4 Tây Tựu?

Tại sao chọn DV4 Tây Tựu? Phân khu DV4 tại Khu đô thị Tây Tựu đang trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư có tầm ảnh hưởng nhờ vị trí lõi trung tâm, quy hoạch 4 mặt giáp đường lớn, tiềm năng sinh lời vượt trội và sự hoàn thiện về mặt pháp lý

Tổng quan về phân khu DV4 – “Trái tim” của Khu đô thị Tây Tựu

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang dần dịch chuyển về phía ngoại thành thì khu vực phía Tây đang có những chuyển biến tích cực. Phân khu DV4 tại Khu đô thị Tây Tựu nổi lên như một điểm sáng đầu tư với vị trí đắc địa thuộc phường Tây Tựu, quận Bắc Từ Liêm, phân khu DV4 được ví như “trái tim” của toàn dự án với nhiều lợi thế vượt trội so với các phân khu khác.

Theo số liệu từ Sàn giao dịch Bất động sản Hà Nội, trong quý II/2025, giao dịch tại phân khu DV4 đã tăng 35% so với quý trước, đánh dấu sự quan tâm ngày càng lớn của giới đầu tư. Đặc biệt, các nhà đầu tư bất động sản lâu năm trong lĩnh vực bất động sản đang có xu hướng “gom hàng” tại đây, tạo nên làn sóng đầu tư mới.

Tại sao chọn DV4 Tây Tựu? – Phân tích từ góc độ vị trí chiến lược

Trong bối cảnh bất động sản phía Tây Hà Nội ngày càng sôi động, DV4 Tây Tựu nổi bật nhờ sở hữu vị trí chiến lược ngay trục phát triển hạ tầng trọng điểm. Nằm gần các tuyến đường huyết mạch và được bao quanh bởi hệ thống tiện ích đồng bộ, phân khu DV4 không chỉ thuận lợi trong kết nối mà còn nắm giữ tiềm năng tăng giá dài hạn, phù hợp cho cả an cư lẫn đầu tư sinh lời.

Vị trí lõi trung tâm – Yếu tố then chốt quyết định giá trị

Phân khu DV4 sở hữu vị trí đắc địa nhất trong toàn bộ Khu đô thị Tây Tựu. Nằm ở trung tâm dự án, phân khu được bao quanh bởi 4 trục đường lớn với quy mô 30m và 40m, tạo nên một “tứ giác kim cương” với khả năng kết nối vượt trội.

Ông Nguyễn Văn Minh, nhà đầu tư vào dự án Tây Tựu nhận định: “Trong bất động sản, vị trí là yếu tố quyết định 70% giá trị. Với phân khu DV4, vị trí của phân khu này là trung tâm của một khu đô thị đang phát triển mạnh mẽ, nằm trong tam giác vàng kết nối giữa Vành đai 3, Vành đai 3.5 và tương lai là Vành đai 4. Đây là lợi thế cạnh tranh mà hiếm phân khu nào có được.”

So với các phân khu khác như DV8, DV9, DV11 hay DV12 của dự án Tây Tựu, phân khu DV4 nổi trội với 4 mặt tiền đường lớn, trong khi các phân khu khác thường chỉ có 1-2 mặt tiền. Điều này không chỉ tạo thuận lợi cho việc di chuyển mà còn mang lại giá trị thương mại cao cho các bất động sản tại đây.

Kết nối hạ tầng – Động lực tăng giá bền vững

Một trong những yếu tố khiến các nhà đầu tư đổ xô về DV4 là khả năng kết nối hạ tầng vượt trội. Phân khu này nằm cách trục Tây Thăng Long chỉ 500m, kết nối trực tiếp với Vành đai 3.5 đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng và dự kiến hoàn thành vào năm 2026.

Theo dữ liệu nghiên cứu từ Công ty Tư vấn Bất động sản Savills Việt Nam, sau khi hoàn thành các tuyến vành đai, giá bất động sản tại các khu vực lân cận thường tăng từ 50-100% trong vòng 3 năm đầu tiên. Với vị trí đắc địa của DV4, khu vực này được dự báo sẽ có mức tăng giá ấn tượng 25-30%/năm trong giai đoạn 2025-2027. Bà Trần Thị Hương, Chuyên gia phân tích thị trường bất động sản của Savills Việt Nam, cho biết: “Khi Vành đai 3.5 hoàn thành, thời gian di chuyển từ DV4 đến trung tâm thành phố sẽ rút ngắn còn khoảng 15-20 phút. Điều này sẽ tạo ra một làn sóng tăng giá mạnh mẽ cho khu vực, đặc biệt là phân khu DV4 với vị trí trung tâm và 4 mặt tiền đường lớn.”

Phân tích dòng tiền đầu tư từ góc nhìn của nhà đầu tư tài chính

Có thể nói Tây Tựu mang đến tiềm năng sinh lời vượt trội so với các kênh đầu tư khác. Đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, phân tích dòng tiền là yếu tố quan trọng hàng đầu khi đưa ra quyết định đầu tư. Tại phân khu DV4, các chỉ số tài chính đang cho thấy tiềm năng sinh lời vượt trội so với các kênh đầu tư khác. Theo phân tích từ chuyên gia tài chính, với mức giá hiện tại dao động từ 85-95 triệu/m² (thấp hơn 30-40% so với các khu vực lân cận như Xuân Đỉnh hay Cổ Nhuế), DV4 có tỷ suất sinh lời dự kiến khoảng 15-20%/năm trong 5 năm tới. Con số này vượt xa so với lãi suất tiết kiệm ngân hàng (khoảng 4-5%/năm), trái phiếu chính phủ (khoảng 6-7%/năm) hay thậm chí là cổ phiếu (trung bình 10-12%/năm).

Một trong những ưu điểm vượt trội của DV4 là khả năng tạo ra dòng tiền đa dạng từ nhiều nguồn khác nhau. Với thiết kế cho phép xây dựng 6 tầng 1 tum và tầng 2 được đua thêm 2m, các bất động sản tại DV4 có thể tối ưu hóa không gian sử dụng, tăng thêm 15-20% diện tích so với các dự án thông thường để sử dụng đa mục đích: shophouse – cho thuê văn phòng – nhà phố thương mại – căn hộ dịch vụ,…

Theo tính toán của các chuyên gia tài chính bất động sản, một căn shophouse tại DV4 với diện tích 90m² có thể tạo ra dòng tiền như sau:

• Tầng 1: Cho thuê kinh doanh với giá 25-30 triệu/tháng
• Tầng 2-3: Cho thuê văn phòng với giá 20-25 triệu/tháng
• Tầng 4-6: Cho thuê căn hộ dịch vụ với giá 25-30 triệu/tháng

Tổng dòng tiền thu về có thể đạt 70-85 triệu/tháng, tương đương với tỷ suất lợi nhuận cho thuê khoảng 8-10%/năm – một con số hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay. Với khả năng tạo ra dòng tiền đa dạng và ổn định, DV4 là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản sinh lời bền vững. Đặc biệt, trong bối cảnh lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp, việc đầu tư vào bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền tốt như DV4 là một chiến lược thông minh.

Thủ tục pháp lý minh bạch là yếu tố then chốt thu hút nhà đầu tư

Trong thị trường bất động sản đầy biến động, sự minh bạch về pháp lý luôn là yếu tố hàng đầu mà nhà đầu tư quan tâm. Những dự án có hồ sơ pháp lý rõ ràng, quy trình sang tên – cấp sổ nhanh chóng sẽ tạo dựng niềm tin, hạn chế rủi ro và đảm bảo tiềm năng sinh lời bền vững trong dài hạn.

Tây Tựu có sổ đỏ lâu dài – Bảo chứng cho giá trị đầu tư

Một trong những yếu tố quan trọng khiến các nhà đầu tư “gom hàng” tại DV4 chính là tính pháp lý minh bạch và đầy đủ. Theo thông tin từ chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Quản lý Tài sản Sông Nhuệ 100% các lô đất tại phân khu DV4 đều được cấp sổ đỏ lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu vĩnh viễn cho người mua.

Trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản đang gặp vướng mắc về pháp lý, việc DV4 có sổ đỏ lâu dài là một lợi thế cạnh tranh lớn. Điều này không chỉ đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển nhượng, thế chấp và khai thác giá trị bất động sản. So với các dự án khác trong khu vực có thời hạn sử dụng đất 50 năm hoặc đang vướng mắc về pháp lý, DV4 nổi bật với tính pháp lý rõ ràng và minh bạch. Đây là yếu tố then chốt thu hút các nhà đầu tư lão luyện – những người luôn đặt yếu tố an toàn pháp lý lên hàng đầu.

Quy hoạch đồng bộ – Đảm bảo giá trị bền vững

Ngoài pháp lý minh bạch, DV4 còn nổi bật với quy hoạch đồng bộ và bài bản. Phân khu này được quy hoạch với tầm nhìn dài hạn, tạo nên một không gian sống và kinh doanh hiện đại, xanh và đáng sống. Đặc biệt, DV4 được bao quanh bởi 4 công viên lớn, tạo nên một không gian xanh đẳng cấp hiếm có. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn đảm bảo giá trị bền vững của bất động sản trong dài hạn.

Tiềm năng phát triển thương mại – Lợi thế từ thiết kế đa năng

Một trong những lợi thế cạnh tranh lớn của DV4 là khả năng xây dựng 6 tầng 1 tum và tầng 2 được đua thêm 2m để tối ưu triệt để không gian có thể sử dụng. Điều này tạo ra lợi thế lớn cho việc tối ưu không gian sử dụng, đặc biệt là phát triển các mô hình shophouse hoặc nhà phố thương mại. Theo tính toán của các chuyên gia kiến trúc, với thiết kế này, diện tích sử dụng có thể tăng thêm 15-20% so với các dự án thông thường, tạo ra giá trị gia tăng đáng kể cho nhà đầu tư.

So sánh DV4 với các phân khu khác tại Tây Tựu

Giữa nhiều phân khu tại khu đô thị Tây Tựu, DV4 nổi bật nhờ vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, để đánh giá toàn diện tiềm năng đầu tư hoặc an cư, việc so sánh DV4 với các phân khu lân cận như DV8, DV9 hay DV12 là cần thiết nhằm làm rõ sự khác biệt về giá bán, tiện ích, khả năng khai thác và tốc độ phát triển hạ tầng.

Phân tích ưu điểm vượt trội của DV4

Để hiểu rõ hơn về lý do tại sao chọn DV4 Tây Tựu, chúng ta cần so sánh phân khu này với các phân khu khác trong cùng dự án:

Tiêu chí	DV4	DV8	DV12
Vị trí	Trung tâm dự án	Cạnh trục Tây Thăng Long	Phía Nam dự án
Số mặt tiền đường lớn	4 mặt	2 mặt	1 mặt
Công viên xung quanh	4 công viên	3 công viên	2 công viên
Giá hiện tại	85-95 triệu/m²	80-90 triệu/m²	75-85 triệu/m²
Tiềm năng tăng giá	25-30%/năm	20-25%/năm	15-20%/năm
Diện tích lô đất	80-100m²	70-90m²	80m²

Từ bảng so sánh trên, có thể thấy DV4 nổi bật với nhiều ưu điểm vượt trội so với các phân khu khác. Đây là những yếu tố then chốt khiến các nhà đầu tư lão luyện lựa chọn DV4 làm điểm đến đầu tư.

Chiến lược đầu tư tối ưu tại DV4 từ chuyên gia bất động sản

Dựa trên phân tích về ưu, nhược điểm của DV4, các chuyên gia đề xuất chiến lược đầu tư tối ưu tại phân khu này như sau:

• Đầu tư ngắn hạn (1-3 năm): Mua và nắm giữ, chờ đợi làn sóng tăng giá khi Vành đai 3.5 hoàn thành vào năm 2026. Dự kiến mức sinh lời 25-30%/năm.
• Đầu tư trung hạn (3-5 năm): Xây dựng shophouse hoặc nhà phố thương mại để khai thác giá trị thương mại và cho thuê. Dự kiến tỷ suất lợi nhuận cho thuê 8-10%/năm và giá trị bất động sản tăng 15-20%/năm.
• Đầu tư dài hạn (trên 5 năm): Phát triển tổ hợp thương mại – dịch vụ đa chức năng, tạo ra dòng tiền ổn định và bền vững. Dự kiến tổng lợi nhuận (bao gồm cho thuê và tăng giá) khoảng 15-18%/năm.

Đánh giá của chuyên gia về triển vọng và tác động đến thị trường

Triển vọng phát triển của DV4 Tây Tựu

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, DV4 Tây Tựu có triển vọng phát triển mạnh mẽ trong 5-10 năm tới:

• Tiềm năng tăng giá: Dự kiến tăng 25-30%/năm trong giai đoạn 2025-2027, cao hơn nhiều so với mức trung bình 10-15% của thị trường chung.
• Phát triển thương mại: Hình thành các trung tâm thương mại và dịch vụ mới dọc theo các trục đường chính, đặc biệt là tại các vị trí góc.
• Phát triển cộng đồng dân cư: Thu hút một lượng lớn cư dân có thu nhập khá và cao, tạo ra một cộng đồng dân cư văn minh và năng động.

Tác động đến thị trường bất động sản khu vực

Sự phát triển của DV4 Tây Tựu không chỉ mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư mà còn có tác động tích cực đến thị trường bất động sản khu vực. Việc được bao quanh bởi hệ thống 20 công viên của dự án Tây Tựu sẽ thiết lập một chuẩn mực mới về cảnh quan bất động sản tại Hà Nội trong thời gian tới, kéo theo sự phát triển những sản phẩm, mô hình bất động sản mới mẻ và tạo nên làn sóng đầu tư sôi động vào khu vực này.

Nhìn vào những tiềm năng của phân khu DV4 Tây Tựu có thể kết luận rằng đầu tư vào thời điểm này là một quyết định thông minh. Nhất là trong khi bối cảnh thị trường đầy biến động thì đầu tư vào những nơi có vị trí tốt, các thủ tục pháp lý minh bạch sẽ mang đến lợi nhuận cao về lâu dài. Đây không chỉ là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn mà còn là tài sản tích lũy giá trị bền vững cho tương lai.