Dự án khu đô thị Tây Tựu là dự án bất động sản nằm ở phía Tây Hà Nội, đang nổi lên như một điểm sáng đầu tư với hai phân khu được quan tâm nhất là DV4 và DV8. Mỗi phân khu đều sở hữu những ưu thế riêng biệt về vị trí, kết nối hạ tầng và tiềm năng sinh lời, khiến nhiều nhà đầu tư đứng trước câu hỏi: “Nên mua phân khu nào ở dự án Tây Tựu để đạt hiệu quả đầu tư tối ưu?” Bài viết dưới đây chúng tôi chia sẻ các thông tin về so sánh DV4 và DV8 đầy đủ dưới đây.
So sánh phân khu DV4 và DV8 tại dự án Tây Tựu
Là hai phân khu nổi bật trong quỹ đất tái định cư Tây Tựu, DV4 và DV8 đều sở hữu những lợi thế riêng về vị trí, pháp lý và tiềm năng khai thác. Tuy nhiên, để lựa chọn phù hợp giữa đầu tư và an cư, việc so sánh chi tiết giữa DV4 và DV8 sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định chính xác hơn.
So sánh vị trí chiến lược
Khu đô thị Tây Tựu do Công ty Cổ phần Quản lý Tài sản Sông Nhuệ làm chủ đầu tư, nằm trong vùng phát triển đô thị mới phía Tây Hà Nội. Dự án có vị trí đắc địa khi nằm trên trục đường chính Hồ Tây – Ba Vì, kết nối thuận tiện với các khu vực trọng điểm của thành phố và hưởng lợi từ làn sóng phát triển hạ tầng mạnh mẽ.
Phân khu DV4: Trung tâm quyền lực
Phân khu DV4 được mệnh danh là “trái tim” của dự án Tây Tựu với vị trí trung tâm đắc địa. Đây là phân khu có vị thế đặc biệt khi:
- Nằm ở vị trí trung tâm của toàn dự án Tây Tựu, tạo lợi thế về kết nối nội khu
- Tiếp giáp với các trục đường lớn 30m và 40m bao quanh cả 4 mặt, tạo nên không gian thông thoáng, thuận tiện di chuyển sang các khu lân cận
- Gần các tiện ích quan trọng: trường học, bệnh viện và trục chính Hồ Tây – Ba Vì
- Được bao quanh bởi 4 công viên lớn, tạo môi trường sống xanh và không gian mở
Với vị trí trung tâm này, DV4 sở hữu lợi thế về tính kết nối và khả năng tiếp cận các tiện ích nội khu, đồng thời duy trì được không gian sống chất lượng nhờ hệ thống công viên bao quanh.
Phân khu DV8: Đón đầu trục phát triển
So sánh với phân khu DV4 thì phân khu DV8 vẫn nổi bật với những thế mạnh riêng biệt:
- Tiếp giáp trực tiếp với trục đường Tây Thăng Long rộng 60m – một trong những trục giao thông huyết mạch phía Tây Hà Nội
- Ba mặt của phân khu được ôm trọn bởi công viên, tạo nên không gian sống xanh đẳng cấp
- Kết nối thuận tiện với các dự án lớn như Hồ Tây, Vinhomes Wonder City và tuyến đường sắt số 4 trong tương lai
- Liền kề với dự án Vạn Thuận đang có tốc độ tăng giá ấn tượng, tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực
Vị trí của DV8 có lợi thế đặc biệt khi hướng ra trục đường lớn Tây Thăng Long, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
So sánh thế mạnh đường lớn
Một trong những yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng khai thác của bất động sản là vị trí tiếp giáp đường lớn. Việc so sánh thế mạnh về mặt đường giữa các phân khu giúp làm rõ ưu thế về khả năng kinh doanh, mức độ kết nối hạ tầng và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Phân khu DV4: Bốn mặt thoáng, bốn hướng kết nối
Tại dự án khu đô thị Tây Tựu, DV4 nổi bật với lợi thế có đường lớn bao quanh cả 4 mặt:
- Phía Bắc và Nam giáp đường 30m, Phía Đông và Tây giáp đường 40m
- Tất cả các tuyến đường đều được quy hoạch đồng bộ, hiện đại
Với cấu trúc đường bao quanh này, mọi lô đất trong phân khu DV4 đều có khả năng tiếp cận đường lớn dễ dàng, tạo thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển các hoạt động kinh doanh. Đặc biệt, các lô góc giáp hai mặt đường lớn có giá trị thương mại cực kỳ cao, phù hợp cho việc phát triển các dịch vụ thương mại, nhà hàng, khách sạn mini.
Một ưu điểm nổi bật của DV4 là khả năng xây dựng lên đến 6 tầng 1 tum, với tầng 2 có thể đua ra 2m, tạo không gian kinh doanh lý tưởng. Đây là lợi thế lớn cho các nhà đầu tư muốn kết hợp ở và kinh doanh, hoặc cho thuê mặt bằng thương mại.
Phân khu DV8: Đón đầu trục đường huyết mạch
DV8 lại có thế mạnh riêng với:
- Tiếp giáp trực tiếp với trục đường Tây Thăng Long 60m – tuyến đường huyết mạch kết nối khu vực phía Tây Hà Nội
- Mặt đường nội khu rộng 46m và 30m, tạo không gian thông thoáng và thuận lợi cho hoạt động kinh doanh
- Vị trí đắc địa khi nằm trên trục đường chính, dễ dàng nhận diện thương hiệu
Với vị trí giáp trục đường Tây Thăng Long, DV8 có lợi thế lớn về khả năng tiếp cận và kết nối với các khu vực trọng điểm. Đây là yếu tố quan trọng đảm bảo tính thanh khoản cao trong tương lai, khi các dự án xung quanh dần hoàn thiện và khu vực phát triển mạnh mẽ.
Thiết kế đặc biệt của DV8 với diện tích 60m2 và 80m2, cùng khả năng có hai mặt tiền và đua tầng 2 tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh. Đây là lợi thế lớn cho các nhà đầu tư nhắm đến phân khúc thương mại dịch vụ cao cấp.
So sánh view và các đặc điểm tiện ích nổi bật
Bên cạnh yếu tố pháp lý và vị trí, view cảnh quan và hệ thống tiện ích nội khu cũng là những tiêu chí quan trọng tạo nên sức hút của một phân khu. Việc so sánh các đặc điểm về tầm nhìn và tiện ích nổi bật sẽ giúp làm rõ sự khác biệt về chất lượng sống, tiềm năng khai thác cũng như giá trị gia tăng trong dài hạn.
Phân khu DV4: Trung tâm tiện ích, bao quanh công viên
DV4 sở hữu lợi thế đặc biệt khi được bao quanh bởi 4 công viên lớn, tạo nên không gian sống xanh, trong lành hiếm có trong các dự án đô thị. Cụ thể:
- Bốn mặt đều hướng ra công viên, đảm bảo tầm nhìn thoáng đãng và không khí trong lành
- Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng với bãi đỗ xe rộng rãi, thuận tiện cho cư dân
- Trường cấp 1, cấp 2 hiện hữu ngay trong khu vực, đảm bảo nhu cầu học tập cho trẻ em
- Khoảng cách đi bộ đến các tiện ích trung tâm ngắn, tạo sự thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày
Với vị trí trung tâm, DV4 là nơi tập trung các tiện ích quan trọng của dự án, tạo nên một không gian sống đẳng cấp và tiện nghi. Đặc biệt, việc được bao quanh bởi công viên giúp DV4 duy trì được môi trường sống xanh, trong lành dù nằm ở vị trí trung tâm sầm uất.
Phân khu DV8: Tầm nhìn đắt giá, tiện ích đẳng cấp
Nếu như phân khu DV4 “ghi điểm” với không gian xanh từ công viên lớn thì DV8 cũng có những thế mạnh về cảnh quan và thiên nhiên không hề thua kém:
- Ba mặt hướng ra công viên, tạo không gian sống xanh đẳng cấp
- Tầm nhìn ra trục đường Tây Thăng Long sầm uất, thuận lợi cho việc phát triển thương mại
- Kết nối thuận tiện với các dự án lớn như Vinhomes Wonder City và tuyến đường sắt số 4
- Gần dự án Vạn Thuận đang phát triển mạnh mẽ, tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực về giá trị
Đặc biệt, DV8 có lợi thế lớn khi nằm trên trục phát triển chính của khu vực phía Tây Hà Nội. Khi tuyến đường Tây Thăng Long và các dự án lân cận hoàn thiện, DV8 sẽ trở thành điểm nóng với các hoạt động thương mại sầm uất, thu hút lượng lớn khách hàng tiềm năng.
So sánh giá và chính sách bán hàng
Giá bán và chính sách hỗ trợ người mua là hai yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định xuống tiền của khách hàng. Việc so sánh giá và chính sách bán hàng giữa các phân khu không chỉ giúp nhà đầu tư đánh giá được mức độ cạnh tranh mà còn nhận diện đâu là cơ hội tối ưu về chi phí và lợi nhuận.
Phân khu DV4: Giá trị thực tế, tiềm năng tăng giá ổn định
Hiện tại, giá bán của phân khu DV4 đang ở mức cạnh tranh so với các phân khu khác trong dự án Tây Tựu, dao động từ 75-85 triệu/m2 tùy vị trí cụ thể. Với vị trí trung tâm và hệ thống tiện ích đa dạng, mức giá này được đánh giá là hợp lý và có tiềm năng tăng giá ổn định trong tương lai.
Các chính sách bán hàng của DV4 cũng khá linh hoạt với:
- Phương thức thanh toán linh hoạt theo tiến độ
- Chính sách chiết khấu hấp dẫn cho khách hàng thanh toán sớm
- Hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu
Với mức giá hiện tại và tiềm năng phát triển, DV4 phù hợp với các nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định, an toàn và khả năng sinh lời bền vững trong trung và dài hạn.
Phân khu DV8: Đầu tư cao, sinh lời đột phá
Phân khu DV8 có mức giá cao hơn so với DV4, dao động từ 85-95 triệu/m2, phản ánh lợi thế vị trí đắc địa giáp trục đường Tây Thăng Long và tầm nhìn ra công viên. Tuy nhiên, với tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai, mức giá này vẫn được đánh giá là hợp lý và có khả năng tăng giá đột biến khi các dự án lân cận hoàn thiện.
Chính sách bán hàng của DV8 cũng có những điểm nổi bật:
- Ưu đãi đặc biệt cho các lô góc và lô có vị trí đẹp
- Chương trình khách hàng thân thiết với nhiều đặc quyền
- Chính sách hỗ trợ lãi suất dài hạn từ các ngân hàng đối tác
DV8 phù hợp với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, sẵn sàng đầu tư cao hơn để đón đầu làn sóng phát triển của khu vực, hướng đến lợi nhuận đột phá trong tương lai.
Nên mua phân khu nào Tây Tựu để sinh lời?
Sau khi phân tích toàn diện các yếu tố về vị trí, tiện ích, giá cả và tiềm năng sinh lời có thể tổng kết lại như sau:
Đối với nhà đầu tư ngắn và trung hạn (1-3 năm)
Phân khu DV4 là lựa chọn phù hợp hơn với các ưu điểm:
- Vị trí trung tâm, kết nối đa hướng với 4 mặt đường lớn
- Giá hiện tại còn ở mức hợp lý, dễ tiếp cận với nhiều nhà đầu tư
- Tính thanh khoản cao nhờ vị trí đắc địa và tiện ích đa dạng
- Khả năng xây dựng linh hoạt, phù hợp cho cả ở và kinh doanh
DV4 đặc biệt phù hợp với các nhà đầu tư có nguồn vốn vừa phải, cần đảm bảo tính thanh khoản và khả năng sinh lời ổn định trong thời gian ngắn đến trung hạn.
Đối với nhà đầu tư dài hạn (3-5 năm trở lên)
Phân khu DV8 lại là lựa chọn hấp dẫn hơn với các ưu điểm:
- Vị trí đắc địa giáp trục đường Tây Thăng Long, đón đầu xu hướng phát triển
- Tiềm năng tăng giá đột biến khi hạ tầng giao thông và các dự án lân cận hoàn thiện
- Ba mặt hướng ra công viên, tạo giá trị sống cao cấp bền vững
- Thiết kế đặc biệt với hai mặt tiền, phù hợp phát triển thương mại cao cấp
DV8 phù hợp với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, tầm nhìn dài hạn và khả năng chờ đợi để đón nhận mức sinh lời đột phá trong tương lai.
Đối với người mua để ở kết hợp kinh doanh
Phân khu DV4 phù hợp với người mua cần:
- Không gian sống yên tĩnh, trong lành với 4 công viên bao quanh
- Tiện ích đa dạng, đặc biệt là trường học cho gia đình có con nhỏ
- Khả năng xây dựng linh hoạt để kết hợp ở và kinh doanh
- Kết nối thuận tiện với các khu vực khác của dự án
Phân khu DV8 phù hợp với người mua cần:
- Không gian sống cao cấp với view công viên
- Vị trí đắc địa trên trục đường chính, thuận lợi cho kinh doanh thương mại
- Thiết kế hiện đại với hai mặt tiền, tối ưu không gian sử dụng
- Kết nối thuận tiện với các khu vực trọng điểm của thành phố
Dự án Khu đô thị Tây Tựu với các phân khu DV4 và DV8 đều sở hữu những ưu điểm nổi bật và tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Việc lựa chọn “mua phân khu nào Tây Tựu” phụ thuộc vào nhu cầu, mục tiêu đầu tư, khả năng tài chính và tầm nhìn của mỗi nhà đầu tư.
Bất kể lựa chọn phân khu nào, Khu đô thị Tây Tựu vẫn là một trong những dự án đáng chú ý nhất tại khu vực phía Tây Hà Nội, hứa hẹn mang lại giá trị sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong những năm tới. Nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng trọng điểm, việc đầu tư vào Khu đô thị Tây Tựu, dù là phân khu DV4 hay DV8, đều là quyết định sáng suốt cho những nhà đầu tư thông thái muốn đón đầu làn sóng tăng giá trong tương lai gần.
Zalo