Sở hữu một mảnh đất, một ngôi nhà là thành quả lao động và là tài sản lớn của mỗi cá nhân, gia đình. Tuy nhiên, để tài sản đó được pháp luật công nhận và bảo vệ một cách trọn vẹn, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay thường gọi là sổ đỏ) là giấy tờ pháp lý không thể thiếu.
Nhiều người dân khi bắt đầu quá trình này thường có chung một thắc mắc lớn: Làm Sổ đỏ mất bao lâu? Thủ tục làm sổ đỏ cụ thể gồm những bước nào? Bài viết này sẽ cung cấp một lộ trình chi tiết, rõ ràng, giúp bạn nắm vững quy trình và chủ động hơn trong việc chuẩn bị, tiết kiệm thời gian và công sức.
1. Làm sổ đỏ mất bao lâu theo quy định pháp luật
Thời gian làm sổ đỏ không phải là một con số cố định cho mọi trường hợp mà phụ thuộc vào từng tình huống cụ thể. Pháp luật đã quy định rõ khung thời gian tối đa cho cơ quan nhà nước xử lý hồ sơ, được tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Căn cứ theo Khoản 40, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian được quy định như sau:
- Cấp Sổ đỏ lần đầu: 30 ngày làm việc
- Cấp lại Sổ đỏ do bị mất: 10 ngày làm việc
- Cấp đổi sổ đỏ (do rách, nát, nhòe, thay đổi thông tin…): 07 ngày làm việc
- Đăng ký biến động (sang tên, thừa kế, tặng cho): 10 ngày làm việc
- Đăng ký biến động do thay đổi thông tin về người sử dụng đất, tài sản; thay đổi về hạn chế quyền; thay đổi về nghĩa vụ tài chính..: 10 ngày làm việc
- Xóa đăng ký thế chấp, cho thuê, cho thuê lại: 03 ngày làm việc
Lưu ý, thời gian trên không bao gồm:
- Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất (thời gian bạn đi nộp thuế, lệ phí).
- Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật.
- Thời gian trưng cầu giám định.
- Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn: Thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục được tăng thêm 10 ngày làm việc. Ví dụ, cấp sổ đỏ lần đầu sẽ không quá 40 ngày.
2. Hướng dẫn chi tiết thủ tục làm sổ đỏ
2.1. Hồ sơ bao gồm
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu 04a/ĐK) – Bạn có thể xin mẫu này tại UBND xã/phường hoặc tải trên mạng.
- Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có): Đây là giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất của bạn.
- Sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh đã đăng ký thường trú tại địa phương trước năm 1993… (quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
- Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất: Phải có xác nhận của UBND cấp xã về việc đất không có tranh chấp, sử dụng ổn định, lâu dài và phù hợp với quy hoạch.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Giấy tờ tùy thân: Bản sao công chứng CCCD/CMND và sổ hộ khẩu (hoặc Giấy xác nhận thông tin về cư trú) của người xin cấp sổ; Bản sao công chứng Giấy đăng ký kết hôn (nếu là tài sản chung của vợ chồng) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu là tài sản riêng); Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (nếu có yêu cầu và chưa có bản trích đo địa chính).
Sau khi nhận hồ sơ từ UBND xã hoặc trực tiếp từ bạn, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ:
- Thẩm định hồ sơ: Kiểm tra tính pháp lý của các giấy tờ.
- Xác minh thực địa: Cử cán bộ xuống kiểm tra thực tế nếu cần thiết.
- Gửi thông tin sang cơ quan thuế: Để xác định các khoản nghĩa vụ tài chính mà bạn phải nộp.
Sau khi có thông báo từ cơ quan thuế, bạn sẽ mang thông báo đó ra Kho bạc Nhà nước hoặc ngân hàng được ủy nhiệm thu để nộp tiền.
2.2. Các khoản phí chính bao gồm
- Tiền sử dụng đất (nếu có): Đây là khoản lớn nhất, áp dụng cho các trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị đất (tính theo bảng giá đất của địa phương).
- Phí thẩm định hồ sơ: Theo mức thu do HĐND cấp tỉnh quy định.
Sau khi nộp xong, bạn giữ lại biên lai để nộp lại cho cơ quan đăng ký đất đai.
Sau khi bạn hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nộp lại biên lai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trình hồ sơ lên UBND cấp huyện để ký cấp Giấy chứng nhận.
3. Chi phí làm sổ đỏ lần đầu gồm những gì?
Tổng chi phí không cố định mà phụ thuộc vào nguồn gốc, diện tích và vị trí thửa đất của bạn. Các khoản chính bao gồm:
- Tiền sử dụng đất: Chỉ phải nộp trong một số trường hợp cụ thể theo quy định. Đây thường là khoản chi phí lớn nhất.
- Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% x (Diện tích) x (Giá 1m² tại Bảng giá đất).
- Phí thẩm định hồ sơ: Tùy từng địa phương, dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Khoản phí nhỏ, thường dưới 100.000 đồng.
- Phí đo đạc địa chính (nếu có): Chi phí này bạn trả cho đơn vị đo đạc, không phải nộp cho nhà nước.
Như vậy, câu hỏi “làm Sổ đỏ mất bao lâu” đã có câu trả lời rõ ràng theo từng trường hợp cụ thể. Mặc dù thời gian theo luật định là không quá 30 ngày làm việc đối với việc cấp lần đầu, nhưng tổng thời gian thực tế có thể kéo dài hơn. Nếu gặp khó khăn hoặc trường hợp đất đai phức tạp, bạn đừng ngần ngại tìm đến sự tư vấn của các văn phòng luật sư hoặc dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp nhé!
Zalo