Tây Tựu – một trong những phường trọng điểm của quận Bắc Từ Liêm, đang chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng và tốc độ đô thị hóa. Từ một khu vực chủ yếu là đất nông nghiệp và dân cư thưa thớt, Tây Tựu đã nhanh chóng trở thành điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư nhờ những chuyển động rõ rệt trong quy hoạch, hạ tầng giao thông và làn sóng dịch chuyển của dân cư đô thị.
Giá bất động sản khu vực Tây Tựu năm 2025 được nhiều nhà đầu tư quan tâm
Vậy giá đất Tây Tựu năm 2025 đang ở mức nào? Khu nào đang dẫn đầu về tốc độ tăng giá? Cùng theo dõi bài phân tích chuyên sâu dưới đây để cập nhật bảng giá đất Tây Tựu 2025 mới nhất và dự báo xu hướng phát triển giai đoạn tiếp theo.
1. Cập nhật bảng giá đất Tây Tựu 2025 theo từng khu vực
Loại hình đất dịch vụ tại Tây Tựu hiện đang thu hút mạnh các nhà đầu tư nhờ những lợi thế hiếm có. Các phân khu đất dịch vụ tại Tây Tựu đều được quy hoạch bài bản trong tổng thể gần 20 ha, nằm dọc hai bên đại lộ Tây Thăng Long (mặt cắt 60m với 10 làn xe) — tuyến huyết mạch kết nối Hồ Tây, đường vành đai 3.5 và 4, chỉ cách Vinhomes Wonder City 2.5 km. Mỗi phân khu đều sở hữu nhiều công viên, bãi đỗ xe và tiện ích công cộng, đặc biệt là hệ thống trường học hiện hữu như Trường Tiểu học Minh Khai, THCS Nguyễn Thị Minh Khai và mầm non Bắc Từ Liêm.
Đất dịch vụ Tây Tựu được quy hoạch bài bản, tính thanh khoản cao và được bao quanh bởi nhiều con đường huyết mạch của Thủ đô
Giá đất tại các phân khu đất dịch vụ hiện ghi nhận mức trung bình ~160 triệu đồng/m², một mức giá vượt trội so với mặt bằng chung nhờ tính thanh khoản cao, quy hoạch rõ ràng và tiềm năng phát triển bền vững.
Tính đến quý II năm 2025, giá đất tại Tây Tựu đã ghi nhận mức tăng trung bình từ 11% đến 18% (tùy từng khu vực) so với năm 2024, dao động trong khoảng từ 140 triệu đồng/m² đến 180 triệu đồng/m², tùy vị trí và mức độ hoàn thiện hạ tầng. So với năm 2024, dao động trong khoảng từ 110 triệu đồng/m² đến 135 triệu đồng/m², tùy vị trí và mức độ hoàn thiện hạ tầng.
Từ những số liệu trên, có thể thấy, trong các phân khu đất dịch vụ tại Tây Tựu, DV4 được đánh giá là nổi bật nhất nhờ vị trí tiếp giáp trục đường 70 mở rộng — tuyến giao thông chiến lược giúp kết nối nhanh với trung tâm Hà Nội và các khu vực trọng điểm lân cận.
Trong khi đó, DV8 và DV12 lại cho thấy sức hút lớn từ giới đầu tư cá nhân, đặc biệt sau những thông tin điều chỉnh quy hoạch tuyến Metro Nhổn – Hoài Đức. Sự kết hợp giữa vị trí đắc địa, tiện ích nội khu phong phú và tiềm năng tăng giá rõ rệt đã đưa ba phân khu này trở thành “tâm điểm” trong bức tranh tăng trưởng giá đất Tây Tựu năm 2025: gồm 4 block 80m², nằm giữa các tuyến đường lớn, bao quanh bởi công viên, trường học và bãi đỗ xe.
Bên cạnh đó, DV11 cũng nổi lên như một điểm sáng mới, đặc biệt phù hợp với các nhà đầu tư trung và dài hạn. Sở hữu vị trí kết nối linh hoạt giữa trục Tây Thăng Long và vành đai 3.5, DV11 gồm 4 block diện tích 60–80m², được bao quanh bởi 3 công viên nội khu, liền kề khu dân sinh hiện hữu và hệ thống trường học hiện đại. Đường sau nhà rộng từ 8–10m, các tuyến tiếp cận chính gồm đường 46m, 24m và 17m, giúp giao thông thuận tiện và gia tăng giá trị thương mại.
Với sự cộng hưởng từ hạ tầng – quy hoạch – tiện ích, DV4, DV8, DV11 và DV12 hiện đang là những phân khu có thanh khoản cao và tốc độ tăng giá mạnh nhất tại khu đất dịch vụ Tây Tựu trong năm 2025.
2. Biểu đồ tăng trưởng giá đất Tây Tựu giai đoạn 2020 – 2025
Giá bất động sản tăng dần đều là tín hiệu tốt cho nhà đầu tư
Từ năm 2020 đến 2025, giá đất tại Tây Tựu có tốc độ tăng trưởng trung bình khoảng 11,2%/năm. Trong đó:
- Giai đoạn 2020 – 2022: tăng nhẹ do ảnh hưởng dịch COVID-19 và hạn chế đầu tư công.
- Giai đoạn 2023 – 2025: bật tăng mạnh mẽ khi hàng loạt dự án hạ tầng đi vào triển khai và dân cư dịch chuyển rõ nét từ nội đô ra ngoại thành.
3. Phân tích sâu yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Tây Tựu 2025
Một trong những yếu tố then chốt thúc đẩy mặt bằng giá đất Tây Tựu năm 2025 chính là sự chuyển mình mạnh mẽ trong quy hoạch thiết kế và hệ thống tiện ích nội khu. Các dự án mới, đặc biệt là các phân khu như DV8, DV9, DV12… không chỉ tối ưu hóa không gian sống mà còn tích hợp đầy đủ các tiện ích hiện đại, từ trường học, công viên đến khu thể thao – góp phần tạo nên môi trường sống chất lượng, kéo theo nhu cầu và giá trị bất động sản tăng cao.
Những yếu tố tác động mạnh mẽ đến việc tăng trưởng về giá của đất dịch vụ Tây Tựu
3.1. Lợi thế thiết kế và tiện ích nội khu vượt trội
Một yếu tố không thể bỏ qua là sự hiện diện của các phân khu DV (đất dịch vụ đô thị) có thiết kế đột phá: toàn bộ căn đều hai mặt tiền, đua tầng 2 lên thêm 2m, đường sau nhà rộng từ 8–10m và được bao quanh bởi các trục đường lớn từ 17m đến 64m. Ví dụ:
- DV4: Ba block đất dịch vụ diện tích chuẩn 80m², ôm trọn công viên và đường lớn 30m–40m, gần Avenue Garden và các trường học hiện hữu.
- DV8: Sở hữu loại 60m² đẹp nhất dự án, ôm công viên và 3 tuyến đường lớn nhất (46m, 30m, 24m).
- DV11: Gồm 4 block đất dịch vụ diện tích 60–80m², nổi bật với 3 công viên nội khu, đường sau nhà rộng 8–10m, ôm trọn các tuyến đường lớn 46m, 24m và 17m. Phân khu này giáp khu dân cư hiện hữu, tạo điều kiện phát triển kinh doanh, sinh sống ổn định và kết nối nhanh tới vành đai 3.5 cũng như trục Tây Thăng Long – Hồ Tây – Ba Vì.
- DV12: Gồm 4 block 80m², nằm giữa các tuyến đường lớn, bao quanh bởi công viên, trường học và bãi đỗ xe.
3.2. Tăng trưởng nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ
Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông là một trong những động lực quan trọng nhất thúc đẩy giá đất Tây Tựu thời gian qua.
- Tuyến đường 70A hiện đang được mở rộng lên 4–6 làn, đóng vai trò như trục xương sống kết nối Tây Tựu với các khu đô thị đang phát triển mạnh như Xuân Phương, Vân Canh và Nhổn. Sau khi hoàn thiện, tuyến đường này không chỉ giảm thiểu ùn tắc mà còn rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm.
- Tuyến Metro số 3 (Nhổn – Ga Hà Nội) dự kiến vận hành trong thời gian tới – sẽ tạo ra cú hích mạnh mẽ cho khu vực Tây Tựu, đặc biệt là với các phân khu nằm gần điểm kết nối như DV8 và DV12. Với thời gian di chuyển dự kiến chưa đến 20 phút vào trung tâm thành phố, giá trị bất động sản quanh trục metro được kỳ vọng sẽ tăng vọt.
Bên cạnh đó, các tuyến phụ trợ như đường 422, vành đai 3.5 và đại lộ Tây Thăng Long cũng đang được đầu tư đồng bộ. Đặc biệt, đại lộ Tây Thăng Long với mặt cắt 60m (10 làn xe) – nơi các khu DV nằm hai bên – là điểm sáng trong chiến lược phát triển giao thông kết nối Hồ Tây – Ba Vì – Vĩnh Phúc. Những tuyến đường này không chỉ giúp thông suốt luồng giao thông mà còn mở ra không gian phát triển cho cả vùng Tây Bắc thủ đô. đang được mở rộng lên 4-6 làn, kết nối Tây Tựu – Xuân Phương – Nhổn.
3.3. Tác động từ quy hoạch và đô thị hóa
Khu vực Tây Tựu được định hướng phát triển trở thành đô thị vệ tinh mang tính chuyên biệt, với vai trò trung tâm về giáo dục và nông nghiệp công nghệ cao của thủ đô. Đây không chỉ là định hướng quy hoạch dài hạn của thành phố Hà Nội, mà còn được thể hiện rõ trong việc quy tụ các cơ sở giáo dục trọng điểm như Học viện Nông Nghiệp, Đại học Công Nghệ, và đặc biệt là nằm gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc — trung tâm nghiên cứu và đổi mới sáng tạo lớn nhất miền Bắc.
Bên cạnh đó, sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị lân cận như Kim Chung – Di Trạch, Vân Canh, Xuân Phương đã góp phần tạo lực đẩy mạnh mẽ về dân cư và nhu cầu nhà ở tại khu vực Tây Tựu. Với vị trí liền kề các cụm đô thị này và hệ thống hạ tầng đang hoàn thiện từng ngày, Tây Tựu ngày càng khẳng định vị thế là vùng phát triển mới giàu tiềm năng ở phía Tây Bắc Hà Nội. định hướng phát triển thành vệ tinh giáo dục – nông nghiệp công nghệ cao của Hà Nội, với sự hiện diện của Học viện Nông Nghiệp, Đại học Công Nghệ, Khu CNC Hòa Lạc gần kề.
3.3. Xu hướng đầu tư dịch chuyển từ trung tâm ra ngoại thành
Trong bối cảnh quỹ đất nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, giá đất tăng cao và thủ tục pháp lý phức tạp, làn sóng đầu tư đang có xu hướng mạnh mẽ dịch chuyển ra các vùng ven – nơi vẫn còn quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng và biên độ tăng trưởng lớn. Tây Tựu là một trong số ít khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ xu hướng này nhờ vị trí tiếp giáp trung tâm, hệ thống giao thông đang hoàn thiện và quy hoạch bài bản.
Với thời gian di chuyển chỉ từ 10–15 phút về các khu vực lõi đô thị như Mỹ Đình, Cầu Giấy qua các trục đường lớn như Tây Thăng Long, 70A và vành đai 3.5, Tây Tựu mang đến lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư muốn đón đầu tiềm năng tăng giá nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối linh hoạt.
4. Dự báo xu hướng giá đất Tây Tựu giai đoạn 2025 – 2027
Với nền tảng hạ tầng đang được hoàn thiện, cộng hưởng cùng chính sách quy hoạch minh bạch,có thể nhận định một số xu hướng về giá đất Tây Tựu trong vòng 2 năm tới như sau:
- Tốc độ tăng giá đất Tây Tựu có thể duy trì ở mức 10–13%/năm trong giai đoạn 2025 – 2027.
- Các phân khu như DV4, DV8, DV11, DV12 sẽ tiếp tục là “tâm điểm đầu tư” do sở hữu lợi thế về vị trí, tiện ích và khả năng sinh lời cao.
- Loại hình đất nền, nhà phố thương mại (shophouse) sẽ được săn đón nhiều nhất nhờ tiềm năng khai thác kép (vừa để ở, vừa cho thuê/kinh doanh).
5. Lời khuyên cho nhà đầu tư
Lời khuyên vàng cho nhà đầu tư muốn đón sóng quy hoạch, đầu tư sinh lời với dự án đất dịch vụ Tây Tựu
Để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư nên lưu ý:
- Chọn dự án có pháp lý minh bạch: Ưu tiên lô đất có sổ đỏ, quy hoạch rõ ràng, không nằm trong vùng tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Tận dụng thời điểm hợp lý: Giai đoạn giữa và cuối năm 2025 là cơ hội vàng để đón sóng quy hoạch, trước khi các dự án giao thông hoàn thiện và giá bị đẩy lên cao.
- Đa dạng hóa mục tiêu đầu tư: Bên cạnh lướt sóng, nên xem xét cả phương án đầu tư dài hạn, xây nhà cho thuê hoặc chuyển nhượng khi hạ tầng hoàn chỉnh.
- Theo dõi chính sách điều chỉnh đất đai: Đặc biệt là bảng giá đất điều chỉnh chu kỳ 5 năm (2025 – 2030), có thể ảnh hưởng đến định giá giao dịch và nghĩa vụ tài chính.
Năm 2025, giá đất Tây Tựu tiếp tục khẳng định sức hút khi hội tụ đủ các yếu tố: hạ tầng phát triển, quy hoạch rõ ràng, giá trị đầu tư bền vững. Các phân khu như DV4, DV8, DV12 nổi lên như những điểm nóng với tỷ lệ tăng giá vượt trội và tiềm năng sinh lời cao.
Nếu bạn đang tìm kiếm thị trường bất động sản có sức bật mạnh, pháp lý rõ ràng và dư địa tăng trưởng cao thì Tây Tựu chắc chắn là cái tên đáng để xuống tiền. Đừng quên theo dõi website chúng tôi để cập nhật bảng giá đất Tây Tựu 2025 mới nhất và nhận tư vấn đầu tư trực tiếp từ chuyên gia!
Zalo