Đất Tây Tựu đang là một trong những khu vực thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực nhờ tiềm năng phát triển và mức giá còn tương đối hấp dẫn. Khi tìm hiểu mua đất tại đây, một trong những băn khoăn phổ biến là nên chọn lô đất có diện tích 60m2 hay 80m2. Mỗi lựa chọn đều có những ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với nhu cầu, cùng khả năng tài chính khác nhau của từng khách hàng. Bài viết này sẽ đi sâu phân tích chi tiết về công năng sử dụng, chi phí xây dựng và tính thanh khoản của đất 60m2 Tây Tựu và đất 80m2 Tây Tựu, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư phù hợp nhất.
1. Giới thiệu sơ lược về tiềm năng đất Tây Tựu
Trước khi đi vào so sánh cụ thể về các lô đất, chúng ta cần hiểu rõ hơn về khu vực Tây Tựu:
- Tây Tựu thuộc quận Bắc Từ Liêm, nằm ở phía Tây Bắc trung tâm Hà Nội. Khu vực này có vị trí kết nối thuận lợi với các trục đường lớn như Quốc lộ 32, đường Tây Thăng Long, đường Văn Tiến Dũng kéo dài.
- Hạ tầng giao thông và xã hội tại Tây Tựu đang ngày càng được đầu tư và hoàn thiện. Sự xuất hiện của các dự án đô thị, trường học, bệnh viện trong khu vực lân cận góp phần nâng cao giá trị bất động sản.
- Với quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, các khu vực ven trung tâm như Tây Tựu có nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai, đặc biệt khi quận Bắc Từ Liêm tiếp tục phát triển mạnh mẽ.
2. So sánh chi tiết đất 60m2 Tây Tựu và đất 80m2 Tây Tựu
Để đưa ra quyết định sáng suốt, chúng ta sẽ phân tích hai loại diện tích này dựa trên ba tiêu chí cốt lõi: công năng sử dụng, chi phí xây dựng và tính thanh khoản.
2.1. Công năng sử dụng
Yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất khi chọn mua đất là công năng sử dụng, tức là mảnh đất đó có đáp ứng được nhu cầu về không gian sống và sinh hoạt của gia đình bạn hay không.
Đối với đất 60m2 Tây Tựu:
- Ưu điểm: Diện tích 60m2 là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ, cặp vợ chồng mới cưới, hoặc gia đình có 1 – 2 con nhỏ. Với diện tích này, bạn có thể dễ dàng thiết kế một ngôi nhà ống hiện đại, tối ưu không gian theo chiều cao. Có thể bố trí 2 – 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng thờ và sân phơi. Không gian vừa phải giúp việc dọn dẹp, bảo trì nhà cửa trở nên nhẹ nhàng hơn.
- Nhược điểm: Khó có không gian cho sân vườn rộng, tiểu cảnh hay gara ô tô trong nhà. Nếu gia đình có kế hoạch sinh thêm con hoặc đón ông bà về ở cùng, không gian 60m2 có thể trở nên chật chội. Ngoài ra, việc bố trí thêm phòng làm việc riêng, phòng đọc sách, hay kho chứa đồ sẽ gặp nhiều hạn chế.
Đối với đất 80m2 Tây Tựu:
- Ưu điểm: Diện tích 80m2 mang đến không gian sống rộng rãi và thoải mái. Bạn có nhiều lựa chọn hơn trong việc thiết kế nhà cửa. Có thể bố trí 3 – 4 phòng ngủ, các phòng chức năng rộng rãi hơn. Đặc biệt, dễ dàng dành một phần diện tích cho sân trước, sân sau, tiểu cảnh, hoặc thậm chí là một gara nhỏ cho ô tô. Phù hợp cho gia đình có đông thành viên, gia đình đa thế hệ chung sống.
- Nhược điểm: Chi phí ban đầu cao hơn so với lô 60m2. Không gian lớn hơn đồng nghĩa với việc dọn dẹp, bảo trì cũng tốn nhiều thời gian và công sức hơn.
Như vậy, nếu bạn ưu tiên một không gian sống vừa đủ, ấm cúng, dễ quản lý và có ngân sách hạn chế, đất 60m2 Tây Tựu là một lựa chọn hợp lý. Ngược lại, nếu bạn cần không gian rộng rãi, thoải mái cho gia đình đông người hoặc muốn có thêm các tiện ích như sân vườn, gara, đất 80m2 Tây Tựu sẽ đáp ứng tốt hơn.
2.2. Chi phí xây dựng
Chi phí xây dựng là một khoản đáng kể sau khi mua đất và diện tích đất có ảnh hưởng trực Như vậy, rõ ràng đất 60m2 Tây Tựu có lợi thế về tổng chi phí xây dựng thấp hơn, giúp giảm áp lực tài chính. Trong khi đó, đất 80m2 Tây Tựu sẽ đòi hỏi một ngân sách xây dựng lớn hơn tương ứng với không gian rộng rãi hơn.
2.3. Tính thanh khoản
Tính thanh khoản là khả năng chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt một cách nhanh chóng và ít bị mất giá. Đây là yếu tố quan trọng đối với cả người mua ở và nhà đầu tư.
Đối với đất 60m2 Tây Tựu:
- Ưu điểm: Do diện tích nhỏ hơn, tổng giá trị của lô đất (bao gồm cả giá đất và chi phí xây dựng nếu đã có nhà) thường thấp hơn so với lô 80m2. Điều này giúp tiếp cận được tệp khách hàng rộng hơn, bao gồm những người có tài chính vừa phải, các nhà đầu tư nhỏ.
- Nhược điểm: Mặc dù dễ bán, nhưng nếu xét về tỷ suất lợi nhuận trên một giao dịch, có thể không đột phá bằng các lô đất lớn hơn, có vị trí đẹp.
Đối với đất 80m2 Tây Tựu:
- Ưu điểm: Những người tìm kiếm không gian sống rộng rãi, tiện nghi và có khả năng tài chính tốt hơn sẽ ưu tiên các lô đất 80m2 trở lên.
- Nhược điểm: Tổng giá trị cao hơn đồng nghĩa với việc tệp khách hàng tiềm năng bị thu hẹp lại. Việc tìm được người mua phù hợp với một bất động sản giá trị cao hơn có thể mất nhiều thời gian hơn, đặc biệt khi thị trường trầm lắng.
Tóm lại về tính thanh khoản, đất 60m2 Tây Tựu thường có tính thanh khoản cao hơn do phù hợp với túi tiền của đa số người mua và nhà đầu tư. Đất 80m2 Tây Tựu tuy kén khách hơn nhưng nếu có vị trí tốt và được đầu tư bài bản, vẫn có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn và thu hút được phân khúc khách hàng riêng.
3. Lời khuyên khi lựa chọn giữa đất 60m2 và 80m2 tại Tây Tựu
3.1. Mục đích sử dụng
- Để ở: Hãy cân nhắc số lượng thành viên hiện tại và dự kiến trong tương lai của gia đình. Gia đình nhỏ (2-4 người) có thể thấy 60m2 là đủ. Gia đình đông hơn hoặc muốn không gian thoải mái hơn nên hướng đến 80m2.
- Để đầu tư: Nếu bạn ưu tiên kênh đầu tư mang tính lướt sóng hoặc bán nhanh: Lô 60m2 có thể phù hợp hơn do tính thanh khoản cao. Còn nếu ưu tiên đầu tư dài hạn, xây cho thuê hoặc kỳ vọng giá trị gia tăng lớn thì lô 80m2 ở vị trí đẹp có thể là lựa chọn tốt hơn, dù vốn ban đầu cao hơn.
3.2. Khả năng tài chính
- Tính toán kỹ tổng chi phí: Giá mua đất + Chi phí xây dựng dự kiến + Chi phí hoàn thiện nội thất + Chi phí phát sinh.
- Không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh áp lực tài chính quá lớn.
- Lô 60m2 sẽ phù hợp nếu ngân sách của bạn có hạn. Lô 80m2 đòi hỏi nguồn lực tài chính dồi dào hơn.
3.3. Các yếu tố khác cần xem xét
- Pháp lý: Dù là 60m2 hay 80m2, hãy đảm bảo lô đất có sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, không tranh chấp, không nằm trong quy hoạch.
- Vị trí cụ thể của lô đất: Mặt tiền, ngõ vào, hướng đất, gần tiện ích (chợ, trường, bệnh viện) sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị và sự thuận tiện. Một lô 60m2 vị trí đẹp có thể giá trị hơn lô 80m2 trong ngõ sâu.
- Hình dáng lô đất: Ưu tiên các lô đất vuông vắn, dễ thiết kế và hợp phong thủy.
Như vậy, cả lô đất 60m2 Tây Tựu và đất 80m2 Tây Tựu đều sở hữu những tiềm năng riêng để ở hoặc đầu tư sinh lời. Quyết định mua lô đất nào phụ thuộc hoàn toàn vào mục đích sử dụng, nhu cầu thực tế và tiềm lực tài chính của mỗi cá nhân. Hy vọng những phân tích chi tiết trên đã cung cấp cho bạn thông tin hữu ích để cân nhắc và đưa ra quyết định đầu tư thông minh tại thị trường bất động sản Tây Tựu.
Zalo