Bán căn nhà tại khu vực Ba Đình – một vị trí đắt giá tại Hà Nội để dồn vốn đầu tư vào Khu đô thị Tây Tựu, nhiều người cho rằng đây là quyết định sai lầm nhất từ trước đến nay, nhưng với ông Trần Đức Hùng, đây là nước đi đầy tính toán.

Quyết định táo bạo của một nhà đầu tư kỳ cựu

Ông Trần Đức Hùng, 52 tuổi, là một cái tên quen thuộc trong giới đầu tư bất động sản Hà Nội. Với 15 năm kinh nghiệm đầu tư đa dạng bất động sản trải dài từ Cầu Giấy, Mỹ Đình đến Tây Hồ, ông Hùng đã gây bất ngờ khi quyết định bán căn nhà ở Ba Đình để đầu tư vào Tây Tựu.

“Tôi đã sở hữu căn nhà tập thể ở Kim Mã từ năm 2010, với giá ban đầu khoảng 45 triệu/m². Đến năm 2023, giá trị của nó đã tăng lên khoảng 180 triệu/m², một mức sinh lời khá tốt. Tuy nhiên, tôi nhận thấy tốc độ tăng giá đã chậm lại đáng kể trong 3 năm gần đây, chỉ dao động khoảng 5-7%/năm. Đây là dấu hiệu cho thấy bất động sản khu vực trung tâm Hà Nội đã gần đạt đến ngưỡng giá trần” ông Hùng mở đầu.

Với kinh nghiệm 15 năm đầu tư bất động sản, ông Hùng đã khảo sát, phân tích, so sánh các khu vực. Đặc biệt ông tìm đến những khu đô thị mới, nằm ngoài trung tâm Hà Nội nhưng có chủ đầu tư uy tín cũng như hạ tầng giao thông phát triển, và ông Hùng đã nhìn thấy Tây Tựu nổi lên như một điểm sáng đầu tư.

“Khi tôi đến Tây Tựu lần đầu tiên vào đầu năm 2024, tôi đã bị ấn tượng mạnh bởi quy hoạch bài bản và tầm nhìn dài hạn của dự án phía Tây thủ đô này. Vị trí chiến lược nằm trong tam giác vàng kết nối giữa Vành đai 3, Vành đai 3.5 và tương lai là Vành đai 4 khiến tôi nhớ đến Mỹ Đình cách đây 15 năm – khi tôi bắt đầu sự nghiệp đầu tư bất động sản của mình”, điều đó khiến cho ông chọn dồn vốn, bán căn nhà tại trung tâm để đầu tư vào Tây Tựu.

Phân tích cảm nhận về tiềm năng dự án bất động sản Tây Tựu

Với kinh nghiệm dày dặn, ông Hùng đã phân tích kỹ lưỡng về tiềm năng của Tây Tựu dựa trên nhiều yếu tố không hề mang tính chất cảm tính: “Tôi đánh giá tiềm năng của một khu vực dựa trên 5 tiêu chí chính: Vị trí chiến lược, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng giao thông, mặt bằng giá và tiềm năng tăng trưởng. Và Tây Tựu đáp ứng xuất sắc cả 5 tiêu chí này.”

Về vị trí chiến lược, Tây Tựu tọa lạc tại phường Tây Tựu, quận Bắc Từ Liêm, thuộc phía Tây thành phố Hà Nội – khu vực đang được quy hoạch trở thành một trong những trung tâm đô thị hiện đại của Thủ đô. Dự án nằm cách tuyến Vành đai 3.5 chỉ khoảng 500m, kết nối thuận tiện thông qua trục Tây Thăng Long. Khi Vành đai 3.5 hoàn thành vào năm 2026, thời gian di chuyển từ Tây Tựu đến trung tâm thành phố sẽ rút ngắn còn khoảng 15-20 phút.

Về quy hoạch đồng bộ, ông Hùng đánh giá cao tầm nhìn dài hạn của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Quản lý Tài sản Sông Nhuệ: “Trong 15 năm làm bất động sản, tôi chưa từng thấy dự án nào có đến hơn 20 công viên bao quanh như Tây Tựu. Điều này tạo ra một cảnh quan không gian sống xanh. Các dự án ở Hà Nội luôn thiếu những không gian mở, luôn khá chật chội thì nhu cầu của người mua hiện đại không chỉ quan tâm đến các yếu tố giá cả mà còn rất chú trọng vào chất lượng sống, vì thế họ sẽ tìm đến những dự án có khuôn viên rộng thoáng, đảm bảo sự yên tĩnh, riêng tư, môi trường không bị ô nhiễm. Ngoài ra, dự án còn được quy hoạch đồng bộ với hệ thống trường học, bệnh viện, và các tiện ích công cộng, đảm bảo chất lượng sống cao cho cư dân.”

Về mặt bằng giá và dư địa tăng trưởng, ông Hùng chỉ ra sự chênh lệch đáng kể giữa Tây Tựu và các khu vực lân cận: “Hiện tại, giá đất tại Tây Tựu dao động từ 75-95 triệu/m² tùy phân khu, thấp hơn 30-40% so với các khu vực lân cận như Xuân Đỉnh hay Cổ Nhuế đã có giá từ 120-150 triệu/m². Với vị trí chiến lược và quy hoạch đồng bộ, Tây Tựu có dư địa tăng giá ít nhất 50-70% trong 3-5 năm tới, đặc biệt là sau khi Vành đai 3.5 hoàn thành”

Chiến lược đầu tư cụ thể vào Tây Tựu

Sau khi bán căn nhà tại Ba Đình, ông Hùng đã dồn vốn đầu tư vào Tây Tựu với chiến lược rõ ràng. “Tôi đã mua 5 lô đất tại phân khu DV8 và 3 lô tại phân khu DV4 với tổng giá trị khoảng 20 tỷ đồng. Phân khu DV8 có vị trí đắc địa khi tiếp giáp trực tiếp với trục Tây Thăng Long – trục kết nối chính với Vành đai 3.5. Đây là lợi thế cạnh tranh lớn khi Vành đai 3.5 hoàn thành, sẽ tạo ra một làn sóng tăng giá mạnh mẽ.”

“Với 5 lô đất tại DV8, tôi đã xây dựng 3 lô thành shophouse cao 6 tầng 1 tum, tận dụng lợi thế tầng 2 được đua thêm 2m để tối ưu không gian kinh doanh. Hai lô còn lại tôi giữ nguyên để đón đầu làn sóng tăng giá khi Vành đai 3.5 hoàn thành” – ông Hùng tiết lộ thêm.

Đối với 3 lô đất tại phân khu DV4, ông Hùng có kế hoạch dài hạn hơn: “Phân khu DV4 nằm ở vị trí trung tâm của Khu đô thị Tây Tựu, được bao quanh bởi 4 công viên lớn và có 4 mặt tiền đường lớn (30m và 40m). Tôi dự định đầu tư shophouse, hướng đến phân khúc khách hàng cao cấp.” ông Hùng cho biết.

Với số vốn còn lại, ông Hùng đang cân nhắc đầu tư thêm vào phân khu DV12 vì 100% các lô có diện tích 80m², tạo không gian rộng rãi và linh hoạt hơn so với các phân khu còn lại trong dự án.

Góc nhìn từ các nhà đầu tư bất động sản khác vào Tây Tựu

Bà Nguyễn Thị Mai, 45 tuổi, là một nhà đầu tư bất động sản với 10 năm kinh nghiệm, chuyên về các dự án phía Tây Hà Nội. Bà cũng đã đầu tư vào Tây Tựu từ đầu năm 2023. “Tôi hoàn toàn đồng ý với quyết định của anh Hùng. Thực tế, tôi đồng quan điểm về việc yêu cầu về không gian xanh, đảm bảo chất lượng cuộc sống, đảm bảo môi trường không ô nhiễm, tốt cho sức khỏe sẽ trở thành xu hướng mua nhà của người trẻ. Vì thế, cảnh quan và không gian chính là lợi thế cạnh tranh rất lớn của Tây Tựu so với các dự án khác cùng phân khúc giá”.

Khác với bà Mai, ông Nguyễn Minh Sơn – một nhà đầu tư vào Tây Tựu lại nhìn thấy tiềm năng kinh doanh khi dự án này cho phép xây dựng 6 tầng 1 tum và tầng 2 được đua thêm 2m: “Đây là lợi thế lớn cho việc tối ưu không gian sử dụng, đặc biệt là phát triển các mô hình shophouse hoặc nhà phố thương mại. Tôi đã tính toán, với thiết kế này, diện tích sử dụng có thể tăng thêm 15-20% so với các dự án thông thường, tạo ra giá trị gia tăng đáng kể.”

Ông Sơn cũng nhận xét thêm về quyết định đầu tư “liều lĩnh” của ông Hùng: “Quyết định của anh Hùng là một quyết định đầy toan tính và có tầm nhìn. Không phải ai cũng đủ dũng cảm để từ bỏ đất trung tâm để ra ngoại thành. Nhưng nhìn vào thực tế, bất động sản khu vực trung tâm đã gần đạt đến ngưỡng giá trần, trong khi các khu vực mới như Tây Tựu còn nhiều dư địa tăng trưởng” ông Sơn nhận xét.

“Dựa trên kinh nghiệm từ các dự án tương tự, sau khi hoàn thành các tuyến vành đai, giá bất động sản tại các khu vực lân cận thường tăng từ 50-100% trong vòng 3 năm đầu tiên. Với vị trí đắc địa của Tây Tựu, cùng dự án Vành đai 3.5 đã đi vào thực hiện, khu vực này sẽ hưởng lợi lớn từ việc cải thiện kết nối giao thông” ông Sơn phân tích.

Những thách thức và giải pháp khi đầu tư vào Tây Tựu ở giai đoạn này là gì?

Mặc dù đánh giá cao tiềm năng của Tây Tựu, ông Hùng cũng thẳng thắn chia sẻ về những thách thức khi đầu tư vào khu vực này. “Thách thức lớn nhất có lẽ là thời gian chờ đợi để khu vực phát triển hoàn thiện. Hiện tại, một số hạng mục hạ tầng vẫn đang trong quá trình xây dựng, và sẽ mất khoảng 1-2 năm nữa để Vành đai 3.5 hoàn thành và đưa vào sử dụng.”

Để đối phó với thách thức này, ông Hùng đã chia sẻ chiến lược đầu tư của mình theo từng giai đoạn.

Giai đoạn 1 (2024-2026): Tập trung xây dựng shophouse tại phân khu DV8 để khai thác giá trị thương mại và cho thuê. Với vị trí đắc địa, các shophouse này đã thu hút được sự quan tâm của nhiều thương hiệu muốn mở rộng thị trường tại khu vực phía Tây Hà Nội.
Giai đoạn 2 (2026-2028): Sau khi Vành đai 3.5 hoàn thành, ông Hùng sẽ bán 2 lô đất còn lại tại phân khu DV8 để tận dụng làn sóng tăng giá. Đồng thời, triển khai xây dựng tổ hợp thương mại – dịch vụ tại phân khu DV4.
Giai đoạn 3 (sau 2028): Tập trung vào việc khai thác giá trị thương mại và cho thuê từ các bất động sản đã đầu tư, tạo ra nguồn thu nhập ổn định và bền vững

Một thách thức khác mà ông Hùng phải đối mặt là sự cạnh tranh ngày càng tăng từ các nhà đầu tư khác: “Khi thông tin về tiềm năng của Tây Tựu ngày càng được lan rộng, nhiều nhà đầu tư đã đổ về khu vực này, đẩy giá đất lên cao hơn. Tuy nhiên, tôi tin rằng với chiến lược đầu tư sớm và bài bản, danh mục đầu tư của tôi vẫn sẽ mang lại lợi nhuận hấp dẫn.”

Dựa trên kinh nghiệm của mình, ông Hùng đưa ra một số lời khuyên cho các nhà đầu tư đang cân nhắc Tây Tựu, đó là: “Thứ nhất, hãy đầu tư càng sớm càng tốt, khi mặt bằng giá vẫn còn ở mức hợp lý. Với tiến độ xây dựng Vành đai 3.5 đang được đẩy nhanh, thời gian còn lại để đầu tư ở mức giá hợp lý không còn nhiều. Thứ hai, cần nghiên cứu kỹ về từng phân khu để lựa chọn vị trí phù hợp với mục tiêu đầu tư. Mỗi phân khu đều có những ưu điểm riêng và phù hợp với các chiến lược đầu tư khác nhau.” – ông Hùng nhấn mạnh.

“Tôi tin rằng Tây Tựu sẽ trở thành một trong những khu đô thị hiện đại và đáng sống bậc nhất tại phía Tây Hà Nội. Với vị trí chiến lược, quy hoạch đồng bộ và hệ thống tiện ích hoàn chỉnh, khu vực này sẽ thu hút một lượng lớn cư dân có thu nhập khá và cao, tạo ra một cộng đồng dân cư văn minh và năng động” – ông Hùng dự đoán.

Câu chuyện của ông Trần Đức Hùng là một minh chứng sinh động cho tầm nhìn và chiến lược đầu tư bài bản của một nhà đầu tư kỳ cựu. Thay đổi tư duy cùng quyết định táo bạo, được nghiên cứu và đúc rút sau nhiều năm hoạt động tại thị trường bất động sản, ông Hùng đã có những hướng đi mới đầy tính toán trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều chuyển biến.

Thời gian sẽ là câu trả lời cuối cùng cho câu hỏi liệu quyết định của ông Hùng có đúng đắn hay không. Nhưng những cảm nhận về đất Tây Tựu của một chuyên gia bất động sản lâu năm cũng có thể cho chúng ta thấy góc nhìn mới mẻ đồng thời dự báo những xu hướng đầu tư đầy tiềm năng tại phía Tây Hà Nội.